Dopez votre investissement immobilier avec des leviers fiscaux !
L’immobilier est un support refuge et parmi les plus sûrs en termes d’investissement, ce qui en fait un placement idéal pour la retraite ou la transmission de patrimoine. Pourquoi ne pas investir et prendre le contrôle de votre avenir, faites l’acquisition d’un logement ancien à but locatif.
Voici donc un aperçu des dispositifs fiscaux dont vous pouvez bénéficier.
Les travaux de remise en état d’une maison ou d’un appartement peuvent vite coûter cher. La bonne nouvelle, c’est que ces dépenses peuvent être déduites de vos revenus fonciers. Cela aura pour conséquence de créer un déficit foncier rapportable sur 10 ans.
Déduction d’impôt par la loi Pinel
Dans le cadre d’un investissement locatif dans l’ancien, sachez que vous pouvez profiter de réductions d’impôt conséquentes en soumettant votre bien à l’un des dispositifs proposés par l’État.
La loi Pinel, que l’on croit réservée aux biens immobiliers neufs, s’applique également aux logements anciens rénovés selon certaines conditions. En effet, il faut que le bien en question fasse l’objet d’importants travaux de réhabilitation en vue de bénéficier des mêmes performances énergétiques qu’un logement neuf.
Bon à savoir : Un contrôleur technique envoyé par les administrations compétentes sera en charge de vérifier si les travaux menés ont abouti à ce résultat.
Par ailleurs, le logement est soumis à des conditions similaires à celles liées au Pinel neuf : durée de location, plafonds de ressources, loyers limités…
La réduction d’impôt dont vous pourrez profiter dépendra de la durée de location choisie :
- 12 % du prix d’acquisition du logement une durée de 6 ans
- 18 % pour une durée de 9 ans
- 21 % pour 12 ans.
En outre, notez que la déduction fiscale s’applique dans la limite de 300 000 € d’investissement.
Déduction d’impôt par la loi Denormandie
Plus récent, le dispositif Denormandie a été instauré en 2019 en complément de la loi Pinel. Celui-ci permet d’obtenir des avantages similaires au Pinel ancien en respectant des conditions moins strictes. Ainsi, il faut seulement que le budget consacré à la rénovation soit au minimum équivalent à 25 % de la valeur totale de l’investissement. En revanche, pour que le bien soit éligible, celui-ci doit se situer dans une zone géographique incluant une forte densité de logements vétustes. Il s’agit notamment des communes faisant partie du plan « Action Cœur de Ville » ou de celles ayant conclu des Opérations de Revitalisation du Territoire (ORT).
Déduction d’impôt par le dispositif Malraux
Toujours actif, le dispositif Malraux a été élaboré pour soutenir la restauration des immeubles anciens classés. Grâce à ce dispositif, les propriétaires peuvent profiter d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 30 % du montant des travaux de rénovation, notamment si le bien se situe en secteur sauvegardé ou au sein d’un Quartier Ancien Dégradé (QAD). S’agissant de l’investissement en travaux à consentir, il ne doit pas dépasser le seuil des 400 000 €, à raison de 100 000 € maximum par an sur 4 ans. A l’issue des travaux, le propriétaire doit s’engager à mettre en location le logement pendant 9 ans.
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